Chi è l’agente immobiliare ?

L’agente immobiliare o mediatore è – art. 1754 c.c.- “ colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.”

Perché affidarsi all’agente immobiliare ?

Perché l’agente immobiliare grazie alla struttura di cui dispone permette al proprietario di vendere prima e al compratore di acquistare  meglio scegliendo tra molte offerte e senza perdite di tempo. Inoltre assicura chi acquista sulla documentazione urbanistica,ipotecaria, catastale della casa, redige il compromesso e assiste entrambe le parti fino alla stipula dell’atto notarile.

Chi paga la provvigione all’agente immobiliare ?

Entrambe le parti, venditore e compratore, pagano la provvigione. Proprio perché l’agente immobiliare è un professionista imparziale, nel senso che agisce nell’interesse di entrambe le parti e non di una soltanto, il codice civile stabilisce che la provvigione venga pagata sia dal venditore che dal compratore.

Quali requisiti deve avere l’agente immobiliare ?

Prima di tutto deve essere iscritto nel RUOLO tenuto dalla Camera di Commercio della provincia in cui ha sede l’agenzia immobiliare. Inoltre, deve aver stipulato un’assicurazione di responsabilità civile obbligatoria per legge, deve avere un diploma di scuola media secondaria ( o laurea) e deve avere la partita iva e assolvere a tutti gli adempimenti civilisti e fiscali imposti per legge.

Se l’agente immobiliare non è iscritto al ruolo è un abusivo?

Si, sicuramente è un agente immobiliare abusivo, perseguibile per legge, sia civilisticamente ( con multe sino a € 15.000,00) che penalmente.

Inoltre se è abusivo, per legge, non ha diritto alla provvigione per le vendite effettuate.

Come faccio a capire se l’agente a cui mi sono rivolto è un abusivo ?

Basta chiedergli di esibire il patentino che la Camera di Commercio gli ha rilasciato all’iscrizione. Se trova scuse…che lui non ce l’ha perché ce l’ha la moglie o marito o figlio.. diffidate.